Оформлення підземного паркінгу у власність. Оформлення у власність машиномісця

Власник паркувального місця стає незалежним від інших пайових власників при угодах купівлі-продажу
Вартість паркувального місця підвищується
Продати машиномісце стає легше легкого
Межі непорушні. Вони закріплюються за Вами назавжди
Власники інших машиномісць втрачають перевагу при покупці

З 1 січня 2017 року вступив у дію ЗАКОН від 3 липня 2016 року N 315-ФЗ «ПРО ВНЕСЕННЯ ЗМІН ДО ЧАСТИНА ПЕРШУ ЦИВІЛЬНОГО КОДЕКСУ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ І ОКРЕМІ ЗАКОНОДАВЧИХ АКТІВ І НАУКИ УКРАЇНИ», яким до нерухомих речей віднесені частини будівель або споруд (машино- місця), якщо межі таких приміщень, частин будівель чи споруд описані у встановленому законодавством про державний кадастровий облік порядок. Закон встановлює порядок оформлення права власності на машиномісця замість часток у праві власності та будівлі та приміщення гаражів та парковок.

Машиномісце – це спеціально обладнане та облаштоване постійне місце у паркінгу, яке після реєстрації прав належить конкретному власнику та дає право розміщення машини у будь-який час. Паркувальне місце, що знаходиться у власності, можна дарувати, продавати, залишати у спадок та заставу.

Процес збору документів може затягнутися на тривалий термін, якщо не знати деталей їх оформлення. Ви суттєво заощадите час, якщо довірите оформлення у власність машиномісця у паркінгу нашої компанії.

Звертаємо вашу увагу, що місце у паркінгу стане об'єктом нерухомості лише до літа 2017 року. Тобто зареєструвати у власність місце у паркінгу як окремий об'єкт нерухомості можна буде не раніше літа. Але вже зараз ви можете залишити свою заявку на оформлення у власності вашої нерухомості та наші фахівці займуться вашими заявками у пріоритетному режимі.

Чому під час реєстрації потрібна допомога Кадастрової компанії?

Далеко не будь-яка кадастрова компанія може грамотно оформити право власності на машиномісце, оскільки в ній мають працювати фахівці, компетентні в галузі інвентаризації, інженерних вишукувань та кадастру об'єктів нерухомості, і зокрема – кадастровий інженер. Гарант-кадастр таких експертів у штаті має, при цьому ми працюємо з урахуванням особливостей законодавства Санкт-Петербурга. У чому наші переваги? Як команда професіоналів ми, безумовно, хочемо, щоб наші клієнти були задоволені якістю роботи, швидкістю вирішення проблеми та комплексністю її вирішення і, зокрема, під час реєстрації права власності на машиномісце у паркінгу. Якість роботи підтверджена численними грамотами та листами подяки, які ось уже протягом 11 років ми отримуємо від вдячних клієнтів.

Скільки коштує послуга та як замовити?

У колективі "Гарант-Кадастр" не лише юристи, а й кадастрові інженери, геодезисти, картографи, землевпорядники. Їхня допомога необхідна при реєстрації машиномісця в паркінгу у власність, і в цьому наша незаперечна перевага. Термін отримання документів - 15 робочих днів, вартість для фізосіб - від 5000 рублів.

Використовуючи чітко відпрацьовані бізнес-процеси, забезпечуючи мінімальні терміни виконання робіт та комплексне вирішення завдань, Гарант-Кадастр підняв процес оформлення документів для передачі машиномісця у власність автовласника на новий рівень. Підсумком нашої спільної роботи стане документ, що підтверджує ваше право власності на місце для паркування.

З нового року змінився статус машиномісця, він став самостійним об'єктом нерухомості. Власники часток у побудованих раніше паркінгах можуть виділити свої машиномісця із спільної власності.

Ще недавно, набуваючи місця у підземному паркінгу під житловим будинком, покупці отримували частку в нежитловій будівлі, до складу якої входили машиномісця. Зрозуміти, де саме знаходиться куплена стоянка, було неможливо. А якщо машино-місце потрібно було продати, для цього потрібна була письмова згода інших власників місць у паркінгу.

З 1 січня 2017 року машино-місце стало самостійним об'єктом нерухомості. У нових паркінгах вони мають свої власні номери і чітко встановлені кордони. Покупці можуть повністю розпоряджатися стоянкою, не отримуючи на це дозволу. Водночас у власників часток у побудованих до цього моменту комплексах з'явилася можливість виділити свої машиномісця на паркінгу та оформити на них власність.

Як пояснили в Росреєстрі, якщо машино-місце відповідає необхідним вимогам, кожен учасник загальночасткової власності має право виділити свою частку, встановити її межі та відповідно до федерального закону № 218-ФЗ зареєструвати власність на машиномісце.

«Для того щоб виділити машиномісце із спільної власності та зареєструвати на нього право, отримувати згоду решти учасників часткової власності не потрібно, за умови що власник частки зможе надати до Росреєстру угоду співвласників або рішення загальних зборів, що визначає порядок користування нерухомим майном, що перебуває у загальночастковій власності», — розповідає начальник відділу реєстрації іпотеки, реєстрації пайової участі у будівництві, реєстрації прав на об'єкти нежитлового призначення Управління Росреєстру Красноярським краєм Наталія Зайцева.

Порядок оформлення машиномісця у власність

Процедуру оформлення власності на машиномісце регламентовано законом № 315-ФЗ «Про внесення змін до Цивільного кодексу». Стаття 6 цього закону говорить: щоб виділити місце як самостійний об'єкт, необхідно встановити його межі. Для цього власникам часток потрібно звернутися до кадастрових інженерів, які підготують технічний паспортоб'єкта та нанесуть межі машиномісця в паркінгу, щоб його можна було ідентифікувати. Кордони позначаються за допомогою фарби або за допомогою спеціальних наклейок.

Які документи потрібні для реєстрації машиномісця?

Для оформлення власності на машиномісце власник повинен подати до Росреєстру або багатофункціонального центру заяву про реєстрацію права власності на машиномісце, доклавши до нього або угоду всіх співвласників, або рішення загальних зборів, що визначає порядок користування нерухомим майном, що перебуває у спільній частковій власності.

Строки кадастрового обліку та державної реєстрації прав встановлено статтею 16 федерального закону№ 218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості» та складають 5-12 робочих днів з дати прийому заяви на кадастровий облік та державну реєстраціюправ. Розмір держмита за реєстрацію права власності встановлено Податковим кодексом РФ і становить для фізичних осібдві тисячі карбованців.

Коли Росреєстр відмовить у реєстрації машиномісця (парковки)?

Обов'язкова умова для оформлення власності — машиномісце не може бути меншим або більшим, ніж встановлені для нього розміри. Граничні параметри машиномісця визначено у наказі Мінекономрозвитку РФ № 792, який набрав чинності з 1 січня 2017 року. Мінімальний розмір машиномісця — трохи більше 13 квадратних метрів (5,3 метра завдовжки та 2,5 метра завширшки), максимальний — 22,5 квадратних метра (6,2 метра завдовжки та 3,5 метра завширшки).

Не всі машиномісця можна оформити у власність. Досі розміри машиномісць у паркінгах у проектній документації встановлювалися залежно від класу автомобілів, які на таких стоянках планувалося розміщувати. Тому в паркінгу можуть бути запроектовані машиномісця для малолітражних автомобілів завдовжки 3,7 метра та завширшки 1,6 метра. Якщо межі нового машиномісця збігаються з межами інших приміщень або машиномісць або площа машиномісця не відповідає вимогам законодавства, Росреєстр у реєстрації відмовить.