Відступлення прав оренди: зразок договору, умови оренди. Особливості переуступки прав оренди нежитлового приміщення Відступлення права оренди на будинок

У столиці пошук робочих приміщень стає серйозною проблемою для підприємців, які не володіють належною власністю. Така покупка вимагає високих витрат, оренда комерційної нерухомості у приватних власників коштує дорого. А от оренда від міставигідна, проте знайти та оформити потрібне приміщення складно.

Розподілом муніципальної та міської нерухомості управляє спеціальний орган виконавчої влади, і угоди такого характеру ведуться через спеціальну систему торгів. Це довгий, складний процес, який забирає багато часу та потребує специфічних знань від підприємця.

Тому в місті розвивається напрямок бізнесу «переуступка права оренди». Співробітники компаній, які керують такими проектами, знаходять цікаві об'єкти нерухомості, створюють організацію та беруть участь у торгах. Потім організацію разом із правом на оренду продають.

Як отримати права оренди на міське майно?

Наша компанія надає послугу переуступки прав оренди. У основі підприємства є об'єкти міського чи муніципального майна з різними характеристиками, і до них ставляться як офісні приміщення. Вибирайте оренду таких варіантів:

• офіс, будівля офісного типу;
• ресторан, кафе;
• автомийка, автомайстерня;
• салон краси, перукарня, розважальний центр;
• виробниче підприємство.

Ми даємо своїм клієнтам вибір, достатній для здійснення будь-яких починань. Якщо ж вимоги до нерухомості специфічні і серед наявних об'єктів немає відповідного, то співробітник підбере такий варіант у сторонніх організацій.

Відступлення прав орендиведеться з урахуванням законодавчих вимог та вигідна для підприємця. А в нашій компанії сервіс надання послуги налагоджений та дозволяє клієнтам отримувати бажане швидко, з мінімальними витратамиі без будь-яких складнощів.

Що ми викладаємо?

Наша компанія надає цю специфічну послугу, маючи практичний досвід подібних операцій та спираючись на професіоналізм співробітників. Насамперед наші клієнти знають, що всі операції проводяться в рамках закону, з точним дотриманням усіх норм і правил. І така співпраця дає орендарям низку переваг, які потім стають чудовим стартовим майданчиком для їхнього бізнесу.

Вартість оренди.Орендна ставка при використанні міської нерухомості навіть з урахуванням послуг нашої компанії є нижчою, ніж при зверненні до комерційних об'єктів. Ми ж прагнемо зробити співпрацю ще вигіднішою, пропонуючи безкоштовний супровід кожної угоди. Економія від такої взаємодії обертається великими цифрами.

Доступність відповідних об'єктів.Вам не потрібно самостійно брати участь у довгих та складних в оформленні торгах. Ви підписуєте стандартний договір і отримуєте відмінне приміщення за адекватною ціною. При цьому зусилля з вашого боку будуть такими ж, якби ви оформляли оренду звичайного комерційного приміщення.

Вибір варіантів.Так як продаж прав орендице наш бізнес, то в базі є варіанти різного типубудівель, приміщень. Вони різняться і за своїм рівнем, і за характеристиками, і місцезнаходженням. Вибрати відповідний будинок вам не складе труднощів.

Супровід угоди.Базовою складністю при самостійному пошуку приміщень вважається оформлення будь-якої угоди. Воно вимагає грамотного ведення документообігу, і вимушено орендарі вдаються до дорогих послуг юристів. А в нашій компанії працюють професіонали, діє власна юридична служба та всі договори та додатки до них опрацьовуються її співробітниками. Ваша участь у підготовці угоди мінімальна.

Тому купівля прав оренди в нашій компанії заощаджує час, гроші та власні зусилля. Створюйте надійну основу для свого бізнесу починаючи з вигідної оренди площі.

Відступлення права оренди приміщення - це дуже поширений вид угод на вітчизняному ринку нерухомості. Основним власником торгових/виробничих площ у нас є держава, тоді як приватні компанії активно займаються передачею цих площ одна одній. Це повністю дозволено та регламентується Цивільним кодексом РФ.

Даний вид угод досить популярний як у столицях, так і в цілому по країні, хоча найхарактерніший саме для великих міст. Причому площі, як торгові, і виробничі, можуть здавати з різних причин:

• зміна фінансового стану орендаря (як у гіршу, так і в кращий бік), коли він більше не може оплачувати це приміщення або воно просто перестає бути необхідним;
• відбувається установа дочірнього підприємства, яке хочуть використовувати як орендар;
• створення нової юридичної особи з первісного підприємства. У цьому випадку потрібно буде оформити та переуступку прав оренди;
• бізнес, розташований на торгових/виробничих площах, продається іншому власнику;
• переуступка може бути як основний напрямок бізнесу, спосіб отримання прибутку.

Як видно, передача своїх прав та обов'язків орендаря, стосовно нежитлових приміщень, не багатьом відрізняється від аналогічної процедури.

Увага! Зважаючи на останні зміни в законодавстві, дана процедура (переуступка) значно ускладнюється і розтягується за часом. Справа в тому, що тепер для передачі прав на оренду приміщення, початковий власник якого держава, потрібно буде організувати та провести конкурс серед претендентів. При цьому ціна має залишатися незмінною.

Справа в тому, що ціна оренди під час укладання договору з муніципалітетом може бути дуже привабливою. Найчастіше цілі комплекси орендуються компаніями, що спеціалізуються на таких схемах, для подальшої суборенди або переуступки площ.

Відмінність суборенди від договору переуступки в тому, що при переуступці Ви повністю втрачаєте права на об'єкт іншій особі, яка стає вашим правонаступником. Для суборенди ж, як правило, встановлений певний термін користування, після якого Ви повернетеся як основний оператор нерухомості. Також цей термін застосовується в угодах зі здаванням частини об'єкта, а не цілком.

Сама можливість переуступки прав оренди гарантована статтею № 615 Цивільного кодексу, яка наділяє орендодавця такими правами:

• можливість укладання договорів суборенди;
• можливість повної передачісвоїх прав, отриманих за угоди з власником майна;
• передача використовуваної площі у безоплатне користування;
• можливість використання цього права у вигляді заставного активу;
• можливість внесення цього права в статутний капітал створюваних підприємств.

Іншими словами можливість здійснення оренди певного майна стає самостійним об'єктом укладання угод та предметом розрахунку між фізичними та юридичними особами.

Переуступка оренди приміщень має ряд особливостей, або скоріше правил, які роблять її досить популярною операцією на ринку нерухомості. Серед них:

• при переуступці укладених тривалий час тому контрактів, новий власникотримує об'єкт за старою, часто неймовірно вигідною, щодо сьогоднішньої ціни;
• найбільша концентрація подібних угод посідає центри міст, де розміщуються приміщення, які приносять найбільшу вигоду для підприємців;
• новий орендар має можливість подивитися цей об'єкт «у справі»: якою популярністю він користується у клієнтів, який приносить прибуток той бізнес, який зараз там розміщений;
• попередній орендар отримує встановлену договором матеріальну компенсацію, передаючи права на цей об'єкт безпосередньо без проведення конкурсу.

Увага! Як згадувалося вище, тепер при передачі прав оренди приміщення, що знаходиться в муніципальній власності, потрібно або брати участь у конкурсі (проводиться у вигляді аукціону), або провести переуступку без такого, домовившись про розмір комісійних.

Укладання договору передачі прав

Центральний документ, що у цьому процесі - це договір передачі цих прав іншій особі. Обов'язково входити до його змісту має наступна інформація:

• обумовлена ​​процедура передачі прав оренди;
• розмір та спосіб компенсаційних виплат;
• зобов'язання сторони, що приймає, за змістом даного об'єкта;
• інформація про сплату власне орендної плати;
• будь-які інші угоди досягнуті сторонами (наприклад, зобов'язання проведення/відсутності перепланування, ремонт приміщення тощо).

Увага! Відповідно до Цивільного кодексу, а саме статті № 575, якщо учасники правочину це юр. особи, які займаються комерційною діяльністю, неможливо буде здійснити дарування прав оренди. Тому розмір компенсаційних виплат є обов'язковим до вказівки. Природно, такі угоди відстежуються податковими службами і, за невідповідності, можуть бути анульовані.

Після підписання договору учасники складають акт приймання-передачі документів, пов'язаних з об'єктом. Вони будуть потрібні при наступній реєстрації нового орендаря в державних органах. Перелік паперів наступний:

• складена на ім'я установи заява про реєстрацію;
• документи пов'язані зі створенням підприємства юридичних, паспорт представляє інтереси особи, чи цивільні документи для фіз. особи;
• доручення на представника або інші документи, що підтверджують його повноваження;
• початковий договір оренди;
• ІПН нового власника, його реєстраційний номер;
• технічна документація на приміщення;
• укладений раніше договір передачі прав оренди;
• квитанція про оплату державного мита.

Увага! Як і за будь-якої угоди з нерухомістю, якщо у Вас виникають сумніви, то завжди рекомендується звернутися до юристів з досвідом у цій сфері.

Якщо всі документи подано відповідно до вимог, то після завершення реєстраційних процесів новий власник офіційно вступає у свої права орендаря нежитлового приміщення, тоді як попередній повністю їх втрачає.

Одним з найпоширеніших видів оренди в Останніми рокамиє оренда з переуступкою прав. Найчастіше такий спосіб надання орендних площ практикується у великих, найпрестижніших торгових центрах столичних міст.

Що таке переуступка прав оренди і чому саме такий спосіб здачі в оренду приміщень набув поширення?

Справа в тому, що зняти приміщення у відомому, престижному торговому центрі, гарним розташуваннямСьогодні практично дуже складно, оскільки черга на них з орендарів дуже велика, а площі орендуються ще на етапі будівництва торгового центру. Потім компанії, які орендували такі площі, поступаються правом оренди іншим компаніям за певну суму грошей. Орендар, що сплачує за право працювати в даному торговому центрі суму, рівну вартості переуступки права оренди. При цьому орендар оплачує орендну плату. Найчастіше, в торгових центрах керуюча компанія бере на себе функції підбору кандидатів в орендарі чи не на конкурсній основі, тобто, по суті, переуступкою прав оренди займаються не тільки сторонні компанії, які заробляють на цьому гроші, а й керуюча компанія. Цим і пояснюється той факт, що потрапити до торгового центру може не всякий орендар.

Щоб винайняти приміщення у хорошому торговому центрі, необхідно, як мінімум, мати ще торгові точки в інших престижних районах столиці. Так, наприклад, у Москві, потенційному орендарю необхідно надати список з адресами торгових точок, де функціонують його магазини. Договір на оренду приміщення у відомому ТЦ буде укладено лише в тому випадку, якщо інші магазини цього орендаря також розташовані в столиці, в пристойних місцях.

Що таке переуступка прав орендивідомо не лише у великих торгових центрах, а практикується також і в інших, але дуже прибуткових і, як то кажуть, «прохідних» місцях.

Угода про переуступку прав оренди має низку особливостей. Так, наприклад, новому орендарю немає необхідності узгоджувати з власником приміщення умови договору, оскільки всі умови вже узгоджені з першим орендарем, який поступається правом оренди. Тим більше, що умови оренди не змінюються.

В останні роки оренда площ вже функціонуючого бізнесу набула великої популярності і користується попитом. Договори оренди в дуже прибуткових місцях укладаються на 5-10 років, а потім, за необхідності, переуступають права оренди іншому орендарю за певну плату. При цьому вигідно обом сторонам: перший орендар отримує дохід за переуступку, коли залишає площу, а наступний орендар отримує прибуткове місце для ведення свого бізнесу.

Переуступка прав оренди нежитлового приміщення – правочин, який за своїм характером та отриманим результатом у чомусь можна порівняти з договором купівлі-продажу, при цьому предметом такого договору є орендні права.

Так само, як і всі правочини, які здійснюються серед учасників цивільних правовідносин, вона може бути визнана недійсною з певних підстав.

Щоб цього уникнути, потрібно знати деякі тонкощі укладання договору, який у деяких випадках може бути дуже корисним і взаємовигідним для сторін.

Що таке ППА?

ППА – абревіатура поняття «переуступка права оренди». На запитання: Що таке ППА? можна відповісти наступним чином - це перенаймення, коли відбувається зміна осіб, зокрема, орендаря.

На його місце у договорі стає інша особа, яка продовжує нести всі обов'язки, а також мати всі права, які були у попереднього орендаря. Водночас при переуступці права та обов'язки останнього закінчуються.

Законодавча основа

Стаття 615 ЦК України визначає деякі аспекти, яких орендар повинен дотримуватися в процесі користування чужим майном, але, в той же час, надає йому певні права. Зі змісту пункту другого цієї статті можна визначити кілька прав орендаря, до яких належать:

• право передачі майна у суборенду;
• право передачі всіх своїх обов'язків та прав за згодою з орендодавцем третім особам (перенайм);
• право передачі у безоплатне користування орендованої площі;
• передача орендних прав за будь-яким зобов'язанням у заставу;
• передача орендних прав до статутного капіталу комерційних організацій.

Орендні права та обмеження

Після укладання угоди оренди орендарю автоматично передаються права володіння та користування. Також з цього моменту ці права стають самостійним об'єктом, з яким можна здійснювати угоди. Ці права ще можуть бути названі як орендні.

Водночас орендар не може самостійно розпоряджатися ними, оскільки він не є власником нерухомості. Це певною мірою обмежує орендаря у скоєнні певних угод, оскільки повноваження розпорядження цим майном є лише власника. Відповідно, цей власник обмежує волю свого контрагента у розпорядженні орендними правами.

Якщо відбувається зміна осіб у договорі оренди і місце орендаря стає інша особа, то обов'язково попереднє отримання цього згоди орендодавця. Це згоду має бути надано письмово, наприклад, у відповідь відповідний лист.

Згідно з інформаційним листом Президії Верховного Арбітражного суду за № 66, якщо в угоді оренди сторони передбачили наперед можливість перенайму, то окремої згоди на це власника не потрібно (пункт 18 Листи).

Вигоди від переуступки

У певних життєвих ситуаціях укладання угоди про переуступку права оренди на нежитлове приміщення є найсприятливішим виходом із скрутного становища.

Така угода між сторонами надасть можливість новому орендарю отримати об'єкт у відплатне володіння та користування на ідентичних умовах та за тією самою ціною, за якими він орендувався попередньою особою. Іншими словами, новий орендар може отримати особливі пільгові умови, які були у попереднього орендаря.

Такі угоди укладаються в основному при оренді нежитлових приміщень, розташованих у престижних місцях у Москві та інших містах країни, які забезпечують добрий дохід для бізнесу.

Зазвичай їх термін дії більше п'яти років, тому для нового орендаря дуже вигідно отримати вже популярне у клієнтів місце, а попередній орендар теж має свій інтерес, що полягає в отриманні відступної суми.

Орендодавцями, зазвичай, виступають муніципальні та інші виконавчі органи. Попит на оренду їх приміщень завжди високий через низькі ціни, на відміну від комерційних підприємств.

За бажання оренди державного нежитлового приміщення у підприємця чи компанії буде два варіанти:

• брати участь в аукціоні серед багатьох таких же бажаючих із невизначеним шансом на перемогу;
• провести переуступку орендних прав із чинним орендарем, заплативши йому свого роду комісійні.

Природно, другий варіант буде кращим. Однак тут можуть виникнути і деякі складнощі. Так, наприклад, якщо новому орендарю необхідно буде реконструювати об'єкт під себе, то зробити це буде досить нелегко, а часом і неможливо, якщо не домовитися з орендодавцем.

Особливості оформлення

Відмінність від суборенди

Орендар, який здає об'єкт у суборенду, залишається таким самим учасником угоди, укладеної з орендодавцем, так само продовжує виконувати свої обов'язки, тобто він несе відповідальність за будь-яке порушення договору.

На відміну від суборенди, при переуступці права та обов'язки початкового орендаря повністю припиняються та переходять до нового.

З цієї причини різні і документи, що складаються за цих угод.

Як укласти договір

Переуступка або перенаймання права оренди об'єкта може бути здійснена лише за допомогою підписання відплатного договору. Укласти дарування орендних прав неможливо, така угода вважатиметься недійсною (ст. 575 ЦК Росії свідчить, що дар серед комерційних підприємств заборонено).

Договір переуступки або перенайму, зразок якого можна легко знайти в інтернеті, повинен містити:

• порядок передачі орендних прав; умови про оплату;
• порядок використання майна, що орендується;
• умови утримання цього майна;
• порядок оплати за орендоване майно орендодавцю;
• інші суттєві умови.

Форма укладеного договору має бути такою самою, як і початковий договір. Якщо договір оренди реєструвався в Росреєстрі, то й переуступка має пройти цю процедуру. Зазвичай у договорі переуступки перший орендар називається цедентом, другий – цессионарием.

Передача документів, реєстрація

Після оформлення договору переуступки приміщення сторони повинні скласти акт приймання-передачі документів від колишнього орендаря новому. Останній має отримати початковий договір оренди та всі платіжні документи, що підтверджують платежі орендодавцю.

Також перший орендар повинен передати свідоцтво про реєстрацію оренди в держоргані та ідентифікаційні документи на об'єкт, земельна ділянка(кадастровий та технічний паспорті т.п.).

Для реєстрації в уповноваженому органі в Москві або будь-якому іншому місті можуть знадобитися:

• заяву за формою реєструючого органу;
• документ про оплату;
• установчі документи;
• відповідні протоколи та рішення уповноважених органів сторін, що підтверджують намір укласти угоду;
• документи на представника, що підтверджують його право укласти правочин;
• свідоцтво ОДРН, індивідуальний номер платника податків;
• договір оренди;
• договір переуступки;
• технічний паспорт, план, експлікація приміщень.

Договір ППА приміщення може бути дуже цікавим для окремих суб'єктів бізнесу, але перед тим, як його підписати, потрібно проконсультуватися з відповідними фахівцями з цієї сфери.

Залишились питання? Напишіть ваше запитання у формі нижче та отримайте розгорнуту консультацію юриста:

Багато юридичні особиорендують для свого бізнесу нежитлові приміщення. Але, може виникнути така ситуація, коли потрібно поступитися своїм правом оренди нежитлового приміщення, третій особі.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Як це правильно зробити?

Суть угоди

Переуступка є передачу права володіння або користування будь-яким об'єктом нерухомості.

У цьому випадку суть угоди полягає в тому, що орендар, з якихось причин, не може більше виплачувати орендну плату своєму орендодавцю за дане нежитлове приміщення.

Він може ухвалити рішення, отримавши попередньо письмову згоду власника даного приміщення, поступитися правом оренди третій особі.

Така угода дуже нагадує суборенду нежитлового приміщення. Різниця лише в тому, що при суборенді плату за користування приміщення отримує орендар, а потім він виплачує орендну плату власнику.

При переуступці прав оренди, орендна плата вноситься безпосередньо власнику приміщення, минаючи орендаря.

Законодавча основа

Незалежно від предмета договору, переуступка є юридичною угодою цивільного характеру.

Норми та параметри укладання угоди регулюються цивільним законодавством — .

Так як переуступка, за своєю суттю, є суборендою, то не варто забувати і про норми ЦК України, в якій вказані основні права та обов'язки орендаря.

Якщо нежитлове приміщення належить державі, то перездати його можна лише, провівши відповідний аукціон. Правила проведення торгів наведені у Законі.

Виникають нюанси

У угоди щодо переуступки права оренди на нежитлове приміщення є кілька нюансів:

Відео: продаж прав оренди нежитлового приміщення. Частина 1

Відступлення прав за договором оренди нежитлового приміщення

Укласти угоду про переуступку права користування нежитловим приміщенням можна досить вигідно, якщо предметом договору державне майно.

Але перш за все варто виграти аукціон, який проводиться відповідно до правил, прописаних у Законі № 135-ФЗ.

Угода може бути досить вигідною, оскільки розцінки на нерухомість, яка належить державі дещо нижча, ніж розцінки на приміщення комерційної спрямованості.

Навіть вигравши аукціон, новий орендар приміщення не може користуватися ним у повному розмірі, якщо він не отримає письмової угоди із власником приміщення.

Згода має бути оформлена письмово, із зазначенням усіх необхідних реквізитів.

Фізичною особою

Аукціон потрібно проводити у таких випадках:

1. Якщо майно є державною чи муніципальною власністю.
2. Якщо обома сторонами правочину є юридичні особи.

Якщо сторонами правочину є громадяни, то проводити аукціон не потрібно. Достатньо досягти угод між собою щодо нюансів майбутньої угоди.

Угода досягається шляхом підписання звичайного договору переуступки, де предметом угоди є право користування наданим приміщенням.

Договір може бути укладений на будь-який термін, який буде зручним для сторін угоди.

Але, оскільки йдеться про нерухоме майно, то договір підлягає обов'язковій реєстрації, якщо він укладається на строк, що перевищує 1 рік.

Сторони у договорі досконально прописують усі пункти, особливу увагуприділяючи правам і обов'язкам сторін, їхньої відповідальності один перед одним, а також перед нежитловим приміщенням.

Порядок оплати, способи розрахунку та сума орендної плати є обов'язковою умовою договору. Без цих пунктів договір не вважатиметься дійсним.

Договір підписується обома сторонами правочину, вказується повна інформаціяпро них, а також про об'єкт нерухомості, на який і поступаються правом оренди.

Вигоди від угоди

Угода з переуступки права користування нежитловим приміщенням досить популярна на сьогоднішній день.

Справа в тому, що вона вигідна для обох сторін. Вигода полягає в наступному:

Залежно від цілей переуступки прав на орендоване майно можуть бути й інші моменти, які є вигідними для обох сторін.

Як треба діяти

При укладанні будь-якої угоди необхідно дотриматись певного порядку дій. Угода про відступлення права користування приміщення не виняток.

Щоб договір було укладено правильно, і не виникло обставин для визнання його недійсним, потрібно дотриматись певного порядку дій:

Як уже згадувалося, торги можуть бути проведені за допомогою конкурсу чи аукціону. Аукціон виграє учасник, який запропонує максимальну суму орендної плати.

Конкурс же виграє той учасник, який за рішенням спеціальної комісії запропонує найбільш оптимальні умови.

Найчастіше, як показує практика, відбувається саме конкурс. Хоча орендарю простіше провести аукціон.

Складність конкурсу полягає в тому, що орендарю необхідно:

• формування компетентної конкурсної комісії;
• управління всіма справами, які так чи інакше пов'язані з організацією та проведенням майбутнього конкурсу.

Комісія ухвалює своє рішення, спираючись на параметри проведення конкурсу. Коли рішення буде ухвалено, комісія має підготувати все необхідні документи, необхідні укладення відповідного договору.

Обов'язок щодо оповіщення учасників майбутнього конкурсу «лягає на плечі» організатору, тобто орендарю.

Саме вона розробляє критерії відбору учасників, і саме він має подбати про те, щоб за 30 днів до дати проведення конкурсу оголошення про це було надано у відповідних ЗМІ.

Коли визначитися переможець, з ним буде підписано відповідну угоду на відступлення права оренди.

У цій статті сказано, що дарування комерційних підприємств та прав на них заборонено. Договір підписується обома сторонами і реєструється в Росреєстрі.

Для цієї процедури необхідно підготувати такі документи:

1. Копії публікацій, які були надані орендарем у відповідних ЗМІ.
2. Документи про проведений конкурс.
3. Підготовлена ​​та підписана угода.

Якщо у співробітників Росреєстру не виникне питань щодо проведення конкурсу та підготовлених документів, то регламентний термін виконання послуги з реєстрації договору близько 30 днів.

Оцінка вартості

Щоб призначити адекватну орендну плату, необхідно провести оцінку вартості майна, що поступається.

Для цього необхідно запросити приватного незалежного оцінювача або звернутися до фірми.

Але і у приватника, і у фірми має бути діючий допуск СРО. Тільки за наявності цього документа висновок вважатиметься компетентним.

На результат оцінки впливають кілька факторів. Найбільш «популярні» з них:

Укладання угоди

Головне – правильно укласти сам договір. У ньому необхідно прописати всі умови, за яких угода буде дійсною.

До договору мають увійти такі положення:

Відповідальність сторін

Цей пункт обов'язково має бути у договорі на відступлення права оренди. Тут прописується та відповідальність, яку несуть обидві сторони правочину порушення умов цього договору.

У цьому пункті потрібно прописати:

Якщо справа доходить до суду, то позов необхідно подавати до Арбітражної судової інстанції, яка і розглядатиме позов по суті.

Якщо ж суд винесе рішення не на користь орендаря, то з нього будуть стягнуті витрати, які стали наслідком порушення ним тієї чи іншої умови чинного договору.

При особливих та грубих порушеннях з нового орендаря навіть можуть бути стягнуті витрати, які були понесені колишнім орендарем на проведення конкурсу чи аукціону. Але для такого заходу порушення договору мають бути дуже серйозними.